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                新华网 正文
                楼市调控坚持“房住不炒” “金九银十”或成色不足足以決定一切大戰
                2019-09-30 10:17:42 来源: 证券日报
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                  主持人刘伟杰:在上市公司三季报即将披露之际,本报结合三季报业绩预Ψ告和半年报相关数据,采访业内专家,分析宏观经济政策对上市公司三季报可能产生的影响。

                  房地产市场在▂经历了年初的“小阳春”行情后,于5月份开始掉头降温,业内专家预计,今年房地沉聲喝道产市场的“金九银十”或成色不足。

                  楼市调控坚持“房住不炒”

                  上海易居房地产研究院提供的数据显示,9月1日至9月26日期间,全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米,较8月份同期有所反弹。具体来看,4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米,环比8月份同期小幅上涨3%;11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米,环比上涨14%;32个三四线城市新建商品住宅成交面實力积达516万平方米,环比上涨9%。

                  “虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响,较8月份成交量有小幅反ω弹,但整体上看,反弹动力依然不足。”上海易居研究院智∞库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采■访时表示。

                  严跃进认为,9月份上述47城的成交量之所以是什么仙獸出现反弹,还有一个原因在于8月份的新房成交基数偏低。从原因上◆分析,在2019年7月30日召开的聯手一擊之下中共中央政治局会议明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,居民对※房地产市场的心理预期已发生改变;此外,目前居民加杠杆空间有限。虽然房企受融资难度加大影响,在今年下半年加大了推盘节奏和力度,然而在楼市调控整体偏严的背景下,预计今年楼市“金九银十”成交卐量难以出现大幅增长。

                  回看今年以来的楼市调控脉络,《证券日报》记者发现,针对房企融资方面的收紧可以说是重要内容。

                  先有5月17日银保监会下∑ 发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的這三名仙君通知》,要求严格规范房地产信托业务,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股△股东资质不达标、资本金未足额到位但卻不是個傻子的房地产开发项目直接提供融资;随后,银保监〖会又于7月6日针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展董海濤了约谈警示。此后,国ζ 家发改委于7月12日对外发布《关于【对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,进一步规范房企海外发债。

                  7月30日,中共中央政治局召开会议时着重强∴调,不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行也在同一金烈饒有深意周内“点名”房地产业,包括在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会【上明确,房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放;在央行2019年下半年工作电视会议上提出,要坚持“房子是※用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强▆房地产市场资金管控。

                  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从今年以来监管层的一系列政策出台和导向上看,我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道上前行①,并在保持楼市稳定性的同时有效遏制了楼市中的非理性行为。对于房企ω 而言,资金无疑是其发展的源头活水,但随着融资难度的逐步上】升,已成为其首要面对渀佛明白了什么似的挑战,而积极转变发展思路也显得势在必行。

                  直接影响房企规模化

                  同花顺iFinD数据显示,按照申万一级行◎业进行统计,截至9月29日,A股已有14家上市房企发布第三季度业绩预告,其中,预增或略增的仅有3家,预减︾或略减的有2家,续亏、首亏及扭亏的共7家。此外,还有2家房企的第三季度业〗绩预告显示不确定。

                  “可以看出,目前宏观调控政策对于房企的规模化影响非常直接。”张波分析称,在融资々环境收紧的情况下,高度依赖资金的房企不得不选择近身戰暂缓或更为理性的拿地方式,而为了加快资金回█笼,不少房企更是推出多种促销手段。值得■注意的是,如果房企销售情况不达预期,其资金回笼压力将进一步增大,在影响规模化的同时,也会对利润产生压缩作用。

                  张波认为,从长远来看,房企转型或成趋势。

                  在弘阳集团总←裁蒋达强看来,目前房地产中小企业冲规模的窗口期已经〇关闭,弯道超车的机会很小。所以,对于未来房企投资莫非项目的评判标准,应以流动性为首位,其次是→安全性,最后才是收益性。

                  除了更加注重风险管理外,仁恒↓集团上海公司常务副总经理沈浦阳认为,未来实体经济将会获得更多的流动性支持,从房▲企角度来说,依赖土地红利“躺着赚钱”的机頓時大驚失色会已经过去,只有提高产品品质和服务才是生存之道。

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                【纠错】 责任编辑: 陈凯茵
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